西班牙购房 | 西班牙移民，除了购房款还有哪些被忽略的费用？

+ 查看更多

一、西班牙房价
1、豪宅类

西班牙大多数地方的房价比2007年高峰时下降了75%。西班牙房屋的价格与房屋的地理位置密切相关，一幢别墅的价格在75万欧元至300万欧元之间（按照1欧元比8元人民币的汇率来计算，合600万元到2400万元），随着房屋所在的区域及其与海滩的远近，价格也在随之变化。

2、普通住宅

西班牙普通新建住宅的价格在10-50万欧不同，譬如：马德里普通住宅均价3000欧左右，一般每平米从2000-6000欧不等，一些中小城市住宅的价格均价2500欧左右，每平米从1500-4000欧不等，一般20万欧就会有一套比较不错的房子。

西班牙移民 就现在：400-116-1613 

 
二、西班牙买房税费
1、新住宅

要交增值税IVA（Impuesto sobre el Valor Anadido），不同的房子的税是不同的，政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL)为4%；一般住宅为10%；住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同。
2、二手住宅

缴纳6%的转让税。
3、多子女家庭买房

多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以缴纳4%。
4、法律文件税(公证书登记)

根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。
5、其他费用
1）如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。
2）买卖前如果需要估价(一般二手房需要)，每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。
3）公证费：如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。
4）房产登记费：具体金额根据买卖成交金额。
5）手续费：由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。
所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。
 
三、购房后所需费用
1、物业管理费：公寓：400欧元/年；别墅：免收。
2、房产税：0.15%--0.2%
3、垃圾税：150欧元
4、所得税：0.1%
 
西班牙房价处于低价期，是买房的好时机，有兴趣办理西班牙移民的朋友可以先了解一下买房的价格和税费，然后再作进一步的房产考察。