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店铺租约合同到期,房东不续约怎么办?可以向房东索赔?

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店铺租约到期,房东不续约的烦恼
开了几年店后难得生意稳定,如果这时店面合同到期,而房东又不肯续约那无疑是一件苦恼的事情。除了忙着找新店铺还要担心生意会不会受到影响。今天编辑就来说下,房东不续约是不是合法的以及租客能不能索要赔偿?

租约到期可以要求房东续租吗?
根据西班牙《城镇租约法》,店面 (local) 的租约到期就意味着租户与房东的法律关系解除,任何一方都没有权利要求对方续约。也就说,合同到期了,业主可以不继续租了,租客也可以选择搬离。能不能续约要看双方的意愿,只要有一方不想继续租了,另外一方也无法强制。

不过需要注意的是,如果到合同到期,而双方都没有说不续租,那么合同就意味着自动延期。通常情况下,合同都会写明自动延期的时长,如果合同没有写明,那么根据西班牙《民法典》租约合同就会自动延期1个月。如果到下个月双方也都没有表态说不租了,那么合同就会默认再延期1个月下去。以此类推,可以无限期一直延续下去。

房东不肯续租,租客可以索要赔偿?
根据西班牙《城镇租约法》,在满足一定的条件下,如果店铺的合同到期而业主又不肯续签,那么租客可以索要一定金额的赔偿。法律规定的条件如下:
  1. 租客需要在本店面租满5年。
  2. 租客需要在合同到期前的4个月,明确地通知业主,表示愿意以市场的价格再租至少5年或以上。
假如租客满足以上条件而业主还不肯续租的话,那么租客有权索要赔偿。如果说租客没有在规定的时间内(合同到期前4个月),或者没有表示愿意再以市场价格再租5年或以上,那么之后就不能索要赔偿了。

注:为了避免没有必要的争执,租客最好通过挂号信(“burofax”)的方式通知业务自己的意愿

新的房租价格双方可以按照市场价商量,如果说店铺的市场价格提升了,那么业主也有权提高租金。当然了,具体金额要看双方谈判的结果,如果双方实在达不成共识,可以以仲裁的方式解决。仲裁意思就是说,双方找一个中立的人来当裁判,处理纠纷。

租客要索赔多少钱?
根据情况,法律规定了不同的赔偿金额计算。主要是看租客受到了什么程度的损失。
  1. -如果租客在合同终止的6个月后, 找到了同一个城镇的新店铺,那么赔偿金额是搬迁费用以及生意额下降的金额。生意额下降是指般到新店铺后头6个月的生意额跟之前的生意额对比。
  2. -如果房主把店铺收回给自己或者其他人开同样类型的店面,并且租客没有找到地方搬迁,或者不继续开同样类型的店了,那么赔偿的金额是每租满1一年,1个月的租金
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